I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja Agencije KLjUČ Nekretnine 2023 Kragujevac, upisana u regista posrednika pod rednim brojem 1738, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik.

II OBAVEZE POREDNIKA

    1) Posrednik nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice sa kojim će nalogodavac zaključiti pravni posao prometa ili zakupa;

    2) Posrednik treba da obavesti nalogodavca o objektivnoj ceni nepokretnosti na tržištu ili tržišnom iznosu zakupnine u skladu sa karakteristikama predmetne nepokretnosti i drugim okolnostima;

    3) Izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili neko drugo stvarno pravo na nepokretnostima koje su predmet posredovanja u prometu ili zakupu, a naročito da nalogodavca upozori na potencijalne rizike u vezi sa upisom u registre nepokretnosti, eventualno upisana prava ili terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu;

    4) Obavi neophodne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postavi oglase i obavi sve druge pravne radnjekoje su dogovorene u vezi sa prometom ili zakupom, a za šta ima pravo na naknadu za unapred iskazane troškove;

    5) Omogući pregled nepokretnosti;

    6) Posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;

    7) Čuva podatke o ličnosti nalogodavca i po potrebi čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti povodom koje se vrši posredovanje;

    8) Obavesti nalogodavca o svim okolnostima od značaja za posredovani posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate;

    9) Posrednik vodi evidenciju o posredovanju.

III  OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac se u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuje da:

    1) Obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;

    2) Da posredniku na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno upozoriti posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;

    3) Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla omogućiti razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;

    4) Obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i dr;

    5) Preda posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja

posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom ili zakupom nepokretnosti;

    6) Isplati posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, nadoknaditi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;

    7) Obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom,

a sve u roku od tri dana od dana nastale promene. Ako nalogodavac da nalog za posredovanje ili zaključi ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja, dužan je da nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

IV POSREDNIČKA NADOKNADA

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao.

Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje posredničke naknade unapred, odnosno pre zaključenja predugovora, odnosno ugovora za koji je posredovao.

Troškove dodatnih usluga u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti, ako je to izričito navedeno u ugovoru o posredovanju.

Nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju posrednik ima pravo na naknadu ako nije drugačije ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem zaključi lice sa položenim stručnim ispitom koje za posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

Posrednik i Nalogodavac ugovoraju iznos posredničke nadoknade sklapanjem Ugovora, s tim da se ista može naknadno izmeniti pismenim putem.

V PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANjU

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva protekom roka na koji je zaključen, zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili otkazom u pisanom, odnosno elektronskom obliku, u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.

Otkaz ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen i proizvodi pravno dejstvo momentom dostavljanja posredniku.

Na otkaz ugovora o posredovanju primenjuju se shodno odredbe zakona kojim se uređuju obligacioni odnosi u delu koji se odnosi na opozivanje naloga za posredovanje.

VI OPŠTE ODREDBE

Na odnose između Posrednika i Nalagodavca koji nisu određeni ovim Opštim uslovima poslovanja, kao ni Uogovorom o poredovanju zaključenim između gore pomenutih strana, primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, kao i Zakon o obligacionim odnosima.

AGENCIJA KLjUČ NEKRETNINE 2023 KRAGUJEVAC